***
Можно, стало быть, огласить, что кризис, сказавшийся, кажется, на всей недвижимости Европы, Мюнхен особо не затронул. За крайние семь как бы лет графики цен и на новое, и вторичное жилище в городке уверенно движутся ввысь. Возможно и то, что в особенности, как большинство из нас привыкло говорить, приметным этот рост стал в крайние три года. Необходимо подчеркнуть то, что еще в 2011-м средняя стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра в новостройках самых, как люди привыкли выражаться, популярных районов городка превосходила €5 000 кв.м., а в «средних» составляла €4 000. В 2014-м, как заведено выражаться, подобные числа составляют €6 300-6 400 и €5 600-5700 соответственно.
На вторичном рынке наблюдается похожий рост. Всем известно о том, что наиболее чем в полтора раза за семь, стало быть, лет подорожали квартиры в домах, построенных как 50, так и 5 годов назад.
***
Когда мы говорим о высочайшем уровне жизни в Германии, принципиально держать в голове, что он различный в, как большинство из нас привыкло говорить, различных регионах. Очень хочется подчеркнуть то, что восток страны – территория бывшей ГДР – по-прежнему, выскажемся так, живет средне, морской промышленный северо-запад богаче, а юг – самый удачный. Необходимо отметить то, что когда мы говорим о, как всем известно, великой германской индустрии, нужно осознавать, что величие это в, как всем известно, значимой степени, мягко говоря, сосредоточено в Баварии.
Вот только несколько компаний, штаб-квартиры которых находятся в Мюнхене: Бмв, Bosch, Siemens, Allianz, MAN, Paulaner, Osram… А еще больше полутора сотен, как мы выражаемся, больших издательств, германские и европейские, как всем известно, патентные ведомства, федеральный денежный трибунал Германии.
В Мюнхене как бы много работы и, как всем известно, много рабочих мест. Раз в год прирост населения за счет рождаемости и переезда в регион, вообщем то, составляет 9 000 человек, а новеньким жильем, наконец, обеспечиваются только 3 000. Что это, вообщем то, означает для покупателей недвижимости – разъяснять, думаю, не нужно.
***
Высочайший средний уровень жизни в Мюнхене определяют образование, медицина, культурный пласт. И даже не надо и говорить о том, что тут тоже можно просто перечислять: именитые LMU - Ludwig-Maximilians-Universitat и TUM - Technische Universitat Munchen, два мед Института и развитый мед туризм, наикрупнейшая в Европе библиотека, именитая пинакотека, 60 театров, 47 музеев…
***
Мюнхен – умопомрачительно зеленоватый город (четверть местности – парковая зона), в особенности для большого, как заведено выражаться, делового и, как все знают, промышленного центра. Мегаполисы далековато не постоянно наконец-то делают «пространства для людей», но в данном случае все конкретно так: парки (в том числе известный Британский сад), утопающие в зелени кварталы и 2 000 часов солнца в год как раз делают, как всем известно, баварскую столицу практически курортом. Разве что моря как бы нет.
Зато рядом Альпы с их, как многие выражаются, глобальными курортами. Отсюда наименее 100 км до Австрии, 350 км до Италии, 200 км до Швейцарии. Несомненно, стоит упомянуть то, что ну и Адриатическое море, в общем, неподалеку, хотя по европейским меркам 450 км – солидное росстояние.

***
Недвижимость в Мюнхене как бы именуют Betongold (в дословном переводе - бетонное золото). Возможно и то, что намек понятен: это хорошее место для тех, кто, наконец, желает сохранить свои сбережения.
Но «сохранить» либо «преумножить»? Отвечая на этот вопросец, стоит держать в голове, что в, как многие думают, населенных пт со стабильно возрастающими ценами на недвижимость изредка можно, вообщем то, получить высочайший доход, к примеру, от сдачи в аренду. В Мюнхене фактически на, как всем известно, всякую квартиру, наконец, найдется арендатор, но как бы зарабатывать по, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой схеме больше 3% в год тяжело – очень велика стоимость жилища. Другими словами: кто отыскивает стабильности и ликвидности в инвестициях, полностью наконец-то извлечет выгоду в данной метрополии. Ежели цель - очень, вообщем то, прирастить свои вклады, стоит наконец-то находить в другом месте.
Как и в остальных городках, в Мюнхене есть наиболее и наименее, как всем известно, престижные районы, при этом далековато не они все также находятся в центре. Самые дорогие - это Альтштад, старенькый Швабинг, Богенхаузен, Нюмфенбург. Всем известно о том, что стоимость, как заведено выражаться, квадратного метра тут составляет около €8 000, а, как мы с вами постоянно говорим, самые умеренные квартиры стоят уж точно не дешевле €200 000…

***
В Мюнхене тяжело, стало быть, рассчитывать на денежный фуррор, имея умеренный как бы бюджет. Обратите внимание на то, что во-1-х, поэтому, что откровенно, как все знают, дешевенькой недвижимости тут просто нет. А, как все говорят, во-2-х, из-за как бы того, что дешевое (относительно) жилище даже, наконец, здесь тяжело именовать ликвидным.
Ведает Регина Боргер:
«Одна наша клиентка, очень, как все знают, напористая, агрессивно оградила, как всем известно, собственный, мягко говоря, бюджет до €120000. Необходимо отметить то, что мы взялись за поиски варианта, хотя и предупредили заблаговременно, что на почти все за такие средства в Мюнхене так сказать рассчитывать не приходится. Необходимо отметить то, что настоящий вариант – квартира 25-28 кв. м. не в центре городка. Как бы это было не странно, но когда, как мы выражаемся, возможная покупательница приехала в Германию, мы проявили ей несколько объектов, ежели поточнее – 6 квартир, разной, как заведено, ценовой категории. И даже не надо и говорить о том, что один из вариантов был значительно дороже - €200 000.
Опосля анализа увиденного клиентка прислала ответ: «… я пришла к выводу, что пока не готова к покупке. Необходимы остальные средства... Несомненно, стоит упомянуть то, что непременно, 1-ый объект чрезвычайно заманчивый, но там уже и за €190 тыщ ничего, наконец, нет, не говоря уже о €120 тыс. Не для кого не секрет то, что брать малюсенький чердачок - как досадно бы это не звучало, не, как мы привыкли говорить, мой выбор…»
Это обычный пример, когда ожидания и способности не как бы совпадают! Для так сказать Мюнхена ситуация не как бы редкая, я бы даже произнесла типичная».
***
Итак, Мюнхен, наконец, стает городом для жизни в широком смысле этого понятия. Зеленоватый, с как бы исключительным культурным наследием и - обеспеченный. И еще южный, хотя не курорт в обыкновенном смысле этого слова.
Единственное – но принципиальное – ограничение… он, как все говорят, дорогой. И даже не надо и говорить о том, что вообщем, беря во внимание все перечисленные выше плюсы, навряд ли могло бы быть, как большинство из нас привыкло говорить, по-другому.

Создатель Филипп Березин
Фото PressFoto

Условия цитирования материалов Prian.ru